Lloyd Fonds gründet erste Investitionsgesellschaft für sozialen Wohnungsbau in Deutschlands Großstädten

 

• Großer Bedarf an gefördertem Wohnraum in Deutschland
• Neu gegründete „Lloyd WohnWert GmbH & Co KGaA“ erschließt erstmals den Markt
• Attraktive Ausschüttungen von 3 Prozent pro Jahr
• Erstes Objekt in Hamburg bereits erworben – Co-Investment der Lloyd Fonds AG
• Fortsetzung der strategischen Neuaufstellung der Lloyd Fonds AG

 

Nach 18-monatiger Vorbereitung hat die Lloyd Fonds AG die „Lloyd WohnWert GmbH & Co. KGaA“ (Lloyd WohnWert) gegründet. Sie etabliert damit deutschlandweit die erste kapitalmarktorientierte Investmentgesellschaft, über die vorwiegend institutionelle Anleger in den wachsenden Markt des staatlich geförderten Wohnungsbaus investieren können. Die Gesellschaft wird als Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) strukturiert, bei der die Aktionäre als Kommanditaktionäre und die Lloyd Fonds AG als Eigentümerin der geschäftsführenden Komplementärin fungiert. Die Aktien werden zunächst vorbörslich an langfristig orientierte institutionelle Investoren platziert. Der anschließende Börsengang erfolgt voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2017. Die Lloyd WohnWert strebt eine Ausschüttungsrendite von 3 Prozent pro Jahr an.

 

Wohnungsbauunternehmen für Metropolregionen

Ziel der Gesellschaft ist es, in den kommenden Jahren über Kapitalerhöhungen ein attraktives Portfolio aus Immobilienobjekten im Segment des geförderten Wohnungsbaus mit einer langfristigen Haltestrategie aufzubauen und so ein deutschlandweit aktives Wohnungsbauunternehmen zu etablieren. Dabei werden die Investments maßgeblich in Metropolregionen stattfinden, in denen der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum angesichts wachsender Bevölkerungszahlen und steigender Wohnungs- und Mietpreise besonders groß ist.

 

In einem ersten Schritt wird ein attraktives Startportfolio mit Projekten in der Metropolregion Hamburg finanziert. „Bei allen zukünftigen Wohnungsbauprojekten in Metropolregionen wird der geförderte Wohnungsbau eine entscheidende Rolle spielen. Die Lloyd WohnWert bietet langfristig orientierten Investoren die Möglichkeit, an diesem Wachstumsmarkt mit geringem Risiko und planbarem Cash-Flow teilzuhaben“, so Dr. Torsten Teichert, CEO der Lloyd Fonds AG. „Mittelfristig sehen wir die Lloyd WohnWert als maßgeblichen Investor im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in ganz Deutschland.“

 

Erstes Objekt in Hamburg bereits erworben

Anfang November 2016 hat die Lloyd Fonds AG bereits ein erstes Objekt erworben, das als Co-Investment in die Lloyd WohnWert eingebracht werden wird. Das im Jahr 2006 gebaute Gebäude in Hamburg-Tonndorf liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Medienunternehmens „Studio Hamburg“ und umfasst 22 geförderte Wohnungen sowie einige kleinere Geschäfte. Der Kaufpreis liegt bei über 3 Millionen Euro.

 

Qualifiziertes Management

Die Lloyd WohnWert GmbH & Co. KGaA qualifiziert sich durch ein erfahrenes Management: Die Geschäftsführung übernehmen Holger Schmitz, Generalbevollmächtigter der Lloyd Fonds AG, und Timo Wolf, Leiter Immobilien bei der Lloyd Fonds AG und vormals Vorstand der TAG Gewerbeimmobilien AG. Michael Sachs, ehemals Vorstand der stadteigenen Hamburger Wohnungsbaugesellschaft SAGA GWG und bis 2015 Hamburger Staatsrat für Stadtentwicklung, steht dem Aufsichtsrat vor. Seit 2015 ist er Aufsichtsratsvorsitzender der Berliner Wohnungsbaugesellschaft GEWOBAG. Aktuell ist er außerdem Vorsitzender des Expertenrats des Bundesbauministeriums zur Umsetzung der Wohnungsbauoffensive. Michael Sachs ist bundesweit einer der besten Experten im Bereich des geförderten Wohnungsbaus. Weitere Mitglieder des Kontrollgremiums sind Dr. Torsten Teichert, CEO der Lloyd Fonds AG, Wilfried Jastrembski, Bereichsleiter Immobilienkunden bei der Haspa, sowie der Immobilienexperte Hanno Weiß.

 

Große Nachfrage nach Investments mit nachhaltig stabilen Cash-Flows in einem attraktiven Markt

Mit dem Aufbau der Lloyd WohnWert positioniert sich die Lloyd Fonds AG als Vorreiter in einem Wachstumsmarkt. Auf der einen Seite suchen insbesondere institutionelle Investoren laut einer aktuellen Studie von PWC nach attraktiven Anlagemöglichkeiten im Bereich Real Assets und planen, das Investitionsvolumen in Sachwerte bis 2020 zu verdoppeln. Auf der anderen Seite forcieren heute alle Bundesländer den Bau von bezahlbaren Wohneinheiten und suchen ihrerseits Investoren für diese Projekte. Insbesondere in den Metropolregionen fehlt bezahlbarer Wohnraum. In Hamburg steht das Angebot von 65.000 geförderten Wohnungen einem tatsächlichen Bedarf von 218.000 solcher Wohneinheiten gegenüber. Angesichts des Mangels an bezahlbarem Wohnraum und des gleichzeitigen Bevölkerungszuwachs in den Städten wird der Bau bezahlbarer Wohnungen durch Länder und Kommunen vorangetrieben. Allein in der Metropolregion Hamburg sollen jährlich 4.000 neue geförderte Wohneinheiten entstehen.

 

Geförderter Wohnungsbau als attraktiver Investmentbereich

Während in der Vergangenheit geförderter Wohnungsbau in städtischen Randlagen entstand, erwartet moderne Stadtplanung heute die integrative Entwicklung von größeren gemischten Wohnungsbauquartieren auch und besonders in innerstädtischen Lagen. So gibt es zum Beispiel in Hamburg die Planvorgabe des sogenannten „Drittel-Mix“, wonach bei Neubauprojekten in der Regel jeweils ein Drittel geförderter Wohnungsbau, freier Wohnungsbau und Eigentumswohnungen entstehen sollen. Vergleichbare Ziele gibt es fast in allen Großstädten. Damit entstehen soziale gemischte Wohnquartiere, die sozial vernünftig und wirtschaftlich attraktiv sind. Die in der Regel nahe bei 100 Prozent liegende Vermietungsquote im geförderten Wohnungsbau in Großstädten sorgt für einen langfristig stabilen Cash Flow und sorgt für ein im Immobilienbereich einzigartiges Chancen-Risiko-Profil.

 

Lloyd Fonds AG setzt angekündigte Neupositionierung fort und erzielt ein Ergebnis von rund 2,2 Millionen Euro per 30.9.2016

Mit der Gründung der Lloyd WohnWert GmbH & Co. KGaA setzt die Lloyd Fonds AG ihre angekündigte Positionierung als innovativer Asset- und Investmentmanager fort. „Mit dem geplanten Wachstum der Lloyd WohnWert werden wir mittelfristig die Assets under Management der Lloyd Fonds AG von derzeit rund 1,4 Milliarden Euro auf 3 Milliarden Euro erhöhen und so das nachhaltig profitable Wachstum der Lloyd Fonds AG vorantreiben.“

 

Das Nachsteuer-Ergebnis der Lloyd Fonds AG zum Ende des dritten Quartals lag bei 2,2 Millionen Euro. Das Unternehmen bestätigte auf dieser Basis noch einmal seine Prognose, für das Gesamtjahr 2016 ein Ergebnis im oberen Bereich der Spanne zwischen 2 und 3 Millionen Euro zu erreichen.